По результатам анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в первом полугодии 2026 года установлено, что одним из оснований для приостановления государственной регистрации прав является несоблюдение нотариальной формы договора дарения долей в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В этой связи считаем необходимым обратить внимание на следующее.
С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ), касающиеся формы договора дарения недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вместе с тем на практике при оформлении договоров дарения земельных долей участники гражданского оборота нередко ошибочно руководствуются положениями части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), предусматривающими, что сделки по отчуждению земельных долей не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и могут совершаться в простой письменной форме.
Однако в силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в иных федеральных законах, должны соответствовать положениям Гражданского кодекса. Поскольку требования к форме договора дарения недвижимого имущества между гражданами установлены статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать.
В случае если для сделки установлена обязательная нотариальная форма, несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ.
Учитывая, что законодательством не предусмотрено исключений из общего правила об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения земельной доли, отсутствие нотариального удостоверения является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности с последующим принятием решения об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи с ничтожностью сделки (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о регистрации).
